2012年に10周年を迎えた人気怪談シリーズ「怪談新耳袋」。
本当にあった怪談を集めて全10巻累計400万部を超える人気実話怪談「新耳袋」を原作とした「怪談新耳袋」は、TVドラマ全116話、映画4本のロングシリーズで、数々の監督、俳優を生み出してきた。
10周年記念となる本作は、「怪談新耳袋」で商業監督デビューを飾り、いまや「電人ザボーガー」「片腕マシンガール」など世界的な人気を誇る井口昇が監督を務める。
主演は超人気アイドルグループ・スマイレージ。
本作は、「おさよ」、「赤いひと」、「部屋替え」、「和人形」の全4話のオムニバスで、シリーズ史上、最高の恐怖作品である。