【2024年】不動産賃貸業・民泊事業の融資情報最前線
[音楽] 1つくりというかある新しいビジネス モデルがあるんですねはいこれがここ数年 増えてきてますなるほどですねチェックし といた方がいいと思い ます皆さんこんにちはちです今日はですね 久しぶりにですねコラボ企画ということで ですね私の友達であったりとかですね いろんな経営者の方がですね不動産事業と かですね民泊事業やりたいまそういう風な ことをですね言われる方が結構多いんです よでもやっぱ高くなんでですねなかなか 自己資金だけ出せませんよねということで 今日は不動産事業であるとか民泊事業に 使える融資の最新情報をですね私が今させ ていただいてる川先生にですね色々聞いて いきたいなと思いますはいお邪魔します川 でございます優はい好きです頑張ってき たいと思います私もあのよく動画も拝見し てますしですね実際には不動産をですねま 私自身もね購入する時に参考にさせて いただいてるんですけれども先生どうです かね最近あの全般的になんですけども会社 がですね新たな新規事業として動産賃とか 民泊をするいうとこにしての姿勢どうなん ですかこれはねすごく動き出していますね 動き出してるはいやっぱり金融機関って いうのはお金を貸すのが仕事でですね経済 が今良くなってきているってところがあっ て不動産という安定的なものにお金を貸し ていきたいっていう風な金融機関の気持ち が強くなってきているのがそうなんですよ ねで特に例えば大阪とかえのエリアなんか 今池だし今までの数年前とははい違う座と いうかシステムの融資の商品がいっぱい出 てきているので色々情報を掴んでいけば 経営者の方がちょっと経安定させるために 不動産賃貸度をちょっとやってみようって いうことにはねすごくね力になる勇が たくさんあると思いますえということ やっぱりこの数年だけでもですねま色々 市場も変わってきてですね不動産価格 なんかどんどんどんどん上がってるいう ことなんですけどまそういう境にも合わし たような商品なんかも少しずつ出始めてる そうですよねいう感じなんですかねはい もちろん物件価が上って 同じようにこれからねこのインフレで家賃 もいよいよ上げられるタイミングが来るの で授業をこう拡大していく上では不動産 賃貸業とかま民泊とか拡大させる1つの 要因にしていくっていうのがいいことだと 思いますよねなるほどですねということで 言うとですねものすごくね期待が高まって くる事業でもありますしおそらくねまさ れる方も増えてくるんじゃないかなと思う んですけどもま増えたところでですね 世の中に物件数変わらないですね合が 増えるという感じでは多分ないんでょね そうですよね今ね不動産ま投資というか不 動産賃貸のやり方が非常に複雑そして進化 し続けてるんですよ10年前だったら民泊 でなかったわけじゃないですかはいそう そういうのが増えてきたりとかするので まだまだ進み続けている不動産賃貸業なの でなんか昔ながらの大家さんみたいな つもりでいるともしかしたら負けてしまう かもしれないですけど最終を走ていけば 大丈夫だと思いますなるほどま先生はね その辺りもすごく情報発信されててですね そういったセミナーもされてらっしゃるん ですけどま今日はちょっと有ということ ですねまずじゃあそういう経営者の方が ですね初めにはいどういう融から使った いいか全然わからないと思うんですけれど も今こうおすめの取り組みやすい融である んですかうんうん はいまず1番最初はですね今この日本の不 動産試を支えていると言われているぐらい の銀行がありますまかつてはね鶴賀銀行が そうだったんですけど今はですね実は滋賀 銀行という滋賀銀行はい滋賀の地方銀行 ですけどもここがですね今非常に不動産 賃貸道に積極的に融資をしてくれています はいなるほどはいでここは滋賀の地方銀行 なんだけれども全国の人全国の経営者 あるいは主婦の方主婦そういった方にも 全国の物件に対して細かい条件いっぱい あるんですけど優勝してくれるというとこ で私たちの中では今交さ投資の駆け込み デラと駆け込みではいと言われる滋賀銀行 というのがありますね主婦の方であっても 融資されるっていうことですからま当然ね その事業者の方でましっかりとあの成績 出してたらですねまあまあ可能性あるん じゃないはいでしかもねこの滋賀銀行さん の目的型ローンジャサポートというこう いう商品なんですけどこれネットでですね 借申し込みまでできるんですよネットで 便利ですねはいそうだからこうお知り合い の不動産会社さんとかにいい部上もらっ たらもうすぐじゃちょっと自分の会社の プロフィールと物件の情報を送るとあこれ で行けそうなんでじゃあ本審査に行き ましょうそこでじゃあ面談しましょうと かってあるいはここはもう全然ダメです もう8ももかかりませんつったら他のもの 持ってきてくださいってなるので非常にね 楽に相談ができるうんんですええいいです ねはいでしかもね滋賀銀行さんっていうの はその今言った目的型ローンっていうのと もう1つねスピードローンっていう スピードロンはいこれ2つ実はあってまた 早そうなはいこれね合わせ技さができるん ですよあそうなんですねはい1つの不動産 賃貸業で物件買おうと思っている時にその 目的型ローンとスピードローンっていうの この2つの日本立てにすることによって 結果的にすごくフルローンに近いぐらい はい融が引っ張れるということがあるん ですですはいでこれもねあのいろんな勇し 実際に滋賀銀行から借りた方の話聞くと 一応このホームページ上には民何パで何年 でとかっていう風なのがあるんですけど それをこう逸脱してというか特別枠で借り てる人もいっぱいいるのでえだからあの 本当で相談するには価値があると思います よああそうですか日本建てにすることに よってま本来はその自己資金部分とま有で 賄ってい別れてるところのその自己式部分 がほぼほぼカバーできるんじゃないかうん そうなんですそれはじゃもうね実際の 手出しが少なくてはい特にね本業で事業 やられてる方っていうのはねその事業での 安定的な事業体制があるわけですからそれ を拡大させるっていうとこでま銀行的には ねそれもプラスに見てくれるのでま僕なか 専業の今オーヤですけどその専業の人間が 事業拡大するよりもよりやっぱりね 取り組みやすく相談乗ってくれると思い ますねうんああそうですかはい聞きました か滋賀銀行ですね銀行一押しです ねあとねの第2位志田銀行になりそうな 銀行があるんですよえこれがこれはまた すごくいいタイミングではいそれどちら ですかこれね鳥取銀行なんですよ面白い ですよね地方銀行ばっかりねですねはい 鳥取銀行さんもいわゆる鳥取の銀行さんな んですけども滋賀銀行と同じように鳥取な んだけれども全国の物件やりますよって いうのを今年からね枠を広げ始めたん 2024年からはい滋賀銀行っていうのは 3年前ぐらいからやり始めた やって銀行さんのは残りが大変じゃない ですかえうんそうですねそこで滋賀銀行 ってすごいことやり始めたなっての いろんな銀行が見てて鳥銀行さんもおい おいおいうちもやるかみたいな感じになっ ちゃうんじゃないかなと思ってですね僕は もうこれからね鳥取銀行の動きての結構 すごくね注目しているのでで今は鳥取銀行 の営業エリア及び東京23区は首都県を やるようになっていて滋賀銀行さんと同じ ようにネットで相談に行けますあおそらく 多分もっともっと広がっていくと思うので チェックしといた方がいいと思います大阪 は入ってるんですかね大阪もね北浜に視点 があるのでエリアだと思いますなるほど いや大阪入ってるけどま兵庫とか京都に なるとちょっとまさないところですねそう です はいでねこの滋賀銀行も鳥取銀行もなんで こんなことができるかっていうと実は1つ からくりというかある新しいビジネス モデルがあるんですね今まで普通銀行さん が融資をするって場合は銀行さんがその 物件を担保に取ってではいをするあるいは 保証会社に保証してもらうっていう仕組み だったんですけど最近ですね保証会社じゃ ない会社が保障するという融が出てきたん ですね保障会社じゃない会社が保障する はい滋賀銀行も鳥取銀行も実このやり方な んですでその保障会社じゃない会社って どこかっていうと実はこれは セゾンファンデックスというファンクはい 聞いたことありますよねあのねセゾン グループのあそこまカードローンやったり とかセゾンファンデックス自体も不動産 投資に融資をしてくれるんですけどここも 新しいビジネスモデルではいじゃあうちは お金貸すんじゃなくて保障会社の役割を するから保障料だけで稼がしてと何があっ たらうちが被るんでその代わり全国の地方 銀行さんとかうちが保証してあげるから皆 さんがいろんな投資家さんとか経営者に不 動産賃貸機のためにお金貸してあげたら どうですかっていうビジネスモデルなん ですはあこれがここ数年増えてきてます なるほどですね私もね何個か セゾンファンデックスさんのが聞いたこと あるんですけどそんなに広がってるんです うん広がってます今ね銀行で19銀行19 はい理想な横浜関西未来広島とかぶわっと あるんですようんでそして新陽組新陽銀行 でも1818はいでいわゆるノンバンクと 言われてるその他例えばSBJ銀行とか イデミクレジットとかですねそういう風な ところもセゾンファンデさんが保証するの でガンガン融資してあげてくださいって いう風なものが最近増えてきていてここ5 年前と比べてそういった新しい優勝費も あるので不動産賃貸業に参入しやすいうん になってますねなるほどですね確かに私が 始めた頃はこんなの全然なかったです なかったですよねだ僕もね最近ね東京で 言うとセゾンファンデックス保証で東京 ベイシキという東京ベシはい東京ベシ金 さんはそのセゾンファンデックス保証じゃ なくてもオリジナルの勇も非常に出して くれるとこなんですけどそこもね今組んで イイで実はあの去年そこで使ったんです けどねはいぜひぜひセゾンファンデックス 保証してるところかどこかなっていうのを ねちょっとね調べてみると面白いかもしれ ませんはいその詳しい内容についてはです ね先生の動画でもあありがとう ござカTVでですね次に1回優情報って いうなってますんでそこで細かくね金利が いくとか全全部やってますんでよかったら いたけと思いますてください はいどさん賃貸経営の方はですねすごく あの取り込みやすいなと思ったんですけど 実際民泊事業ってなるとですちょっとね 難しいようなるんですよ ね民泊ってやっぱ新しいじゃないですか ガっと勢いがあってコロナでダメになって また戻ってきたっていうとこですね やっぱりまだビジネスモデルが確はい ほんなかったんですそれがコロナがけて これもこの1年で非常に民泊にも融資を するという風に動きが出てきて一番最近の トピックではですね空かローンという秋 はい品がありますこれは何かというと空屋 とかフルこてを購入するあるいは リフォームする時に融しますよてこれも さっきのセゾンファンデックスが保証する のと同じようなやつでこれは実は子さんが 保証会社に入ってんですよ保証会社の ポジションに入ってで小子さんが保証する からだ他の銀行さんどんどんどんどん貸し てあげなさいよっっていうので大分銀行と か北日本銀行とか京都銀行とかキ星銀行と かいろんなところがやってるんですねえで この秋勝ローンって今まで小とか リフォームとかにしか貸してなかったのが ついに今回民泊にもお金を貸すようなり ますはい2024年の5月中もう今月中旬 ぐらいですかね500万円までの告 1000万円までの大口も8月から9月に は開始できるように準備が今進んでいると これプレスリースも出てますでなので秋勝 ローンで検索していると民泊考えてる方は いけるかもしれまなるほどありがとう ございますどちらま秋の活用の多分だと 思うのでまオクタンというよりかその秋の ま修繕費用とかそういうものに出るという イメージなでしょうかうんはいでも民泊を やるの前提に小を買ってきてリフォームし てでそ民にしますよはいモデルでもオなん ですよそれもオききます はいであともう1つあるのが三井住友 トラストローン&ファイナンスこれ不動産 にもすごく優勝してくれるとこなんです けどここも民泊事業ローンという商品が ありますえ民泊事業ローンはいこれ個人も 法人もオッケーなので法人の事業者の方が 自分たちのセカンドビジネスとして民泊を やろうという時にも有しけますでこれ一応 ね表面は300万円から10億までって いう枠が言われてんですよ10億って本当 そこまで出すかわかんないですけどねなの で結構幅広くねお金貸してくれるというか 人見てくれると思うので金利が2.9から 3.9でちょっと高めでもあるんですけど 民泊なのでね高い利回りは多分加工できる とね思うのでねいいと思いますねトラス ラダLさんもネットから申し込みできるの で最近もうねいちいち銀行に窓口に行って 頭下げに行かなくてもとりあえず第1時査 というかネットでできる銀行が増えてき ましたねなです ね銀行さんもそういう風にしないと逆に 集まらないというかそうなんでしょうね 特にもう証券をこう全国に広げ てらっしゃる金融機関さんがやっぱ多いっ てことです増えてきましたよねだから我々 も逆にそのとにかく情報戦になってですね いろんな銀行と取り組むということで もちろんねも事業やられてる方は今お世話 になってるねメインバンクが新金さんとか 新さんあると思うのでそこにねま相談する ことでまず第一歩であると思うんですけど それ以外にもいろんな選択肢っていうのね 見つかってくるんじゃないかなと思います ねそうですねお好きある金融機関さんの中 にあんまり表には出てない先しか貸さない とかそういうね商品なんかもあったりする んでまそういうものを確認されるのもいい と思うんですけどまもっと入り口の広い ところで言うとこういったもので合わせ技 でですね色々検討していくのがまいいかも しれないですうんうんそうですよねだから 例えば今日あげさせてもらったいろんな 金融機関さんてネットですぐいけるじゃ ないですかそういうとこからまずパッと まず借りちゃって授業をスタートしてで 安定してきたら今皆さんのメインバンクの ところに借り換えてもらうとかねうんで 金利を下げるとかそういう風なのでいいと 思いますよなるほどなるほどやっぱり来の そのうんけあるところで融が出ない理由 っていうとどちらかて言たそ実績がない から出ないそうですそういう印象ですよ うんその通りですよねだからまどうしても ね新しい第2の事業第3の事業で不動産 賃貸業やるとなると銀行さんもうんていう ね不動産賃貸業慣れてる銀行さんだったら ああまこれだったらいけますねとかって いるでしょうけどあんまりね慣れてない そんなのちょっとうちリスクしいないよ なっていう風に思うのはあると思います からねありがとうございます今日は ものすごくですねこう最新情報でね貴重な ねお話を色々と聞けました私もですね秋論 やったりとかですね民泊のローも含めて ですね色々ねさらに深けてねやっていき たいなと思いますはいまたねあの先生の チャンネルの方もですあ来てください遊び りますんでですねぜひ見てくださいそれ 今日はどうもありがとうございました ありがとうございましたバイバイ [音楽]
久々コラボ企画！不動産賃貸業や民泊事業では、融資が必要不可欠ですね。融資の最新事業について、マネープロデューサーのアユカワタカヲ氏から貴重なお話をいただきました。
#不動産 #民泊 #融資
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＜動画まとめ一覧＞
▼2024年予定 補助金・融資まとめ https://rad-st.jp/?p=2129
▼2024年 省人化省力化補助金-事業再構築補助金 省力化投資補助枠動画まとめ https://rad-st.jp/?p=2139
▼2024年 事業再構築補助金の概要について https://rad-st.jp/?p=2252
▼2024年 小規模事業者持続化補助金動画まとめ https://rad-st.jp/?p=2221
▼2024年 ものづくり補助金動画まとめ https://rad-st.jp/?p=2226
▼2024年 事業承継引継ぎ補助金動画まとめ https://rad-st.jp/?p=2228
▼2024年 IT導入補助金動画まとめhttps://rad-st.jp/?p=2233
▼2023年 公的融資・ゼロゼロ融資・債務減免制度まとめ https://rad-st.jp/?p=1470
▼2023年 持続化補助金 概要解説 https://rad-st.jp/?p=1458
▼2023年 新事業再構築補助金概要徹底解説 https://rad-st.jp/?p=1441
▼2023年 ものづくり補助金徹底解説 https://rad-st.jp/?p=1465
▼原油価格高騰・緊急支援金・インフレ手当まとめ https://rad-st.jp/?p=1257
▼全額補助（100％、10/10）される補助金・支援金・給付金情報まとめ https://rad-st.jp/?p=1380
▼公的融資・セーフティ融資関連情報動画まとめ
▼「事業計画書」に関する解説動画まとめ
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